Een vastgoedmarktanalyse is een instrument dat ons helpt informatie te verzamelen om bijvoorbeeld te weten of we in een woning moeten investeren of om het verhuurpotentieel van een stad of wijk te bepalen. In feite zou het gek zijn om een huis te kopen zonder informatie die een aankoop van deze omvang ondersteunt.
Marktonderzoek is de voorbereidende stap die elke investeerder moet nemen voordat hij in de markt springt. Het doel is om er zeker van te zijn dat het project levensvatbaar is en dat het past in de bestaande markt.
Niet alle vastgoedinvesteerders zijn geduldig genoeg om op competente wijze een vastgoedmarktanalyse uit te voeren. Als je wilt dat je onroerend goed bedrijf zich onderscheidt van de concurrentie, moet je wat onderzoek doen. Dus wat is een marktonderzoek in onroerend goed?
LEER OVER: Inkoopproces
Wat is een vastgoedmarktanalyse?
Een vastgoedmarktanalyse, ook wel vergelijkende marktanalyse genoemd, is een analyse van de huidige marktwaarden van eigendommen die vergelijkbaar zijn met een eigendom dat u wilt kopen of verkopen.
Er moet altijd een vastgoedmarktanalyse worden uitgevoerd, of je nu een woning koopt of verkoopt, omdat het helpt om de huidige markt te begrijpen, hoeveel vergelijkbare woningen waard zijn, of het een beleggingspand is, hoeveel je kunt vragen voor de huur, enz.
Makelaars en makelaars maken rapporten om verkopers te helpen de catalogusprijs van hun huis vast te stellen en, minder vaak, om kopers te helpen een concurrerend bod te doen.
De informatie die door middel van een vastgoedmarktonderzoek wordt verzameld, helpt de verkoper bij het kiezen van een catalogusprijs en helpt kopers om te zien of de vraagprijs te hoog, te laag of redelijk is.
LEER OVER: Vastgoedonderzoeken
Waarom een vastgoedmarktanalyse?
Er zijn verschillende redenen om dit soort onderzoek te doen, de belangrijkste is om informatie te hebben waarmee je veilig kunt beleggen en kopen. Andere redenen zijn onder andere:
- Om te weten of je in de ene stad moet investeren in plaats van in de andere.
- Nagaan welke elementen investeringen op bepaalde plaatsen in de weg staan.
- Demografische aspecten kennen om de evolutie te bepalen van het gebied waarin je wilt investeren.
- Om informatie te hebben over investeringsprojecten in bepaalde gebieden en om te weten of er in de toekomst een ontwikkeling zal plaatsvinden die de waarde van het onroerend goed zal verhogen.
Door de huizenmarktprijzen te kennen, heb je altijd de mogelijkheid om te onderhandelen over een lagere prijs en te voorkomen dat je te veel betaalt voor de marktwaarde van een woning.
LEER OVER: Data Analytics Projecten
Tips voor het uitvoeren van een effectief onderzoek naar de vastgoedmarkt
Voordat je begint met het verzamelen van informatie, is het noodzakelijk om de markt waarin je jezelf gaat positioneren duidelijk te definiëren: type producten of diensten dat wordt aangeboden, type markt (individuen, bedrijven, overheden, etc.), geografische segmentatie van de doelgroep, etc.
Een goed gedefinieerde markt is een essentieel uitgangspunt voor het uitvoeren van een relevant onderzoek.
- Vastgoedanalyse: Een vastgoedmarktanalyse uitvoeren is een vastgoedanalyse uitvoeren. Het gebied en de buurt, de kavelgrootte, de bouwtijd, diensten en voorzieningen, enz. moeten worden geëvalueerd.
- Evalueer de oorspronkelijke prijs: Als je de woninganalyse hebt uitgevoerd, zoek dan online naar de oorspronkelijke listing, indien mogelijk. Dit geeft je een goed idee van de algemene staat van het huis. Bekijk de foto’s en beschrijvingen voor eventuele updates, verbouwingen of potentiële problemen.
- Controleer schattingen van de woningwaarde: Gebruik online bronnen die je de geschatte marktwaarde van het huis geven. Aangezien dit schattingen van de marktwaarde zijn, zijn ze mogelijk niet helemaal nauwkeurig, vooral als er veranderingen aan het huis zijn aangebracht. Maar dit is een goed startgetal om je onderzoek naar de vastgoedmarkt voort te zetten.
- Vergelijkingen: Maak een vergelijking van de woning met andere in hetzelfde gebied, aspecten zoals grootte, prijs en andere elementen zullen je helpen bij het bepalen van de waarde.
- Bepaal de marktwaarde: Op basis van al je onderzoek moet je een prijsbereik hebben voor de waarde van je woning. Houd rekening met alles wat je hebt geobserveerd en geanalyseerd en hoe dit de waarde zal beïnvloeden.
Om een onderzoek uit te voeren kun je kiezen uit twee oplossingen: zelf marktonderzoek doen of iemand inhuren.
Stappen om een vastgoedmarktanalyse uit te voeren
Je moet een gestructureerde en georganiseerde aanpak hanteren als je onderzoek doet naar de vastgoedmarkt. Om dit te doen, kun je je analyse segmenteren rond deze vier assen: markt, vraag, aanbod en omgeving, en dan moet je de juiste vragen stellen.
Het doel is duidelijk: het marktpotentieel analyseren en de commerciële haalbaarheid van je project valideren.
Stap 1: de studie van de markt en zijn evolutie
Als eerste stap is het belangrijk om globaal geïnformeerd te zijn over de markt. Het doel is om de kennis op dit gebied te verbeteren: marktvolume, trends, waarschijnlijke evolutie.
Hier is een voorbeeld van een lijst met vragen die je kunt stellen bij het bestuderen van de markt en de waarschijnlijke ontwikkeling ervan:
- Wat is het volume van de markt? In het bijzonder in termen van omzet, klanten, verkochte hoeveelheid?
- Hoe doet de markt het nu?
- Wat zijn de vooruitzichten voor de komende jaren? Een markt kan groeien of stagneren.
- Wat zijn de huidige markttrends?
- Welke producten of diensten zijn beschikbaar op de markt?
- Wie zijn je directe of indirecte concurrenten? Wat bieden ze aan? Wat zijn de overeenkomsten en verschillen tussen wat de concurrentie aanbiedt en jouw aanbod van producten/diensten?
- Wat zijn jullie algemene verkoopvoorwaarden?
- Wie zijn mijn potentiële leveranciers en welke voorwaarden kunnen zij mij bieden?
Met deze vragen kun je je kennis van de marktsituatie en de betrokken spelers ontwikkelen.
We raden je aan deze gids te raadplegen om een marktonderzoek uit te voeren.
Stap 2: De vraag bestuderen
Door de vraag te bestuderen, willen we de klanten in de markt leren kennen en evalueren of er potentieel is om te exploiteren. Hier volgt een voorbeeld van een lijst met vragen die u kunt stellen als u de vraag in een onderzoek naar de vastgoedmarkt in beschouwing neemt:
- Hoeveel klanten zijn er in deze markt? Hoe verandert dit aantal (stijgt, daalt, stagneert)?
- Wie zijn deze vastgoedklanten precies? Waar bevinden ze zich?
- Wat is het verbruik van de klanten? Hoe gedragen ze zich?
- Wat zijn de keuzecriteria van de consument? Wat is hun budget? Wat zijn de belangrijke punten om tot een aankoop over te gaan?
Stap 3: Het aanbod bestuderen
De analyse van het aanbod bestaat uit het in detail bestuderen van wat je concurrenten al aanbieden op de markt. Hier is een voorbeeld van een lijst met vragen om het aanbod te overwegen:
- Wie zijn de concurrenten op de markt?
- Welke bedrijven hebben de grootste marktaandelen?
- Wat is de omvang van de belangrijkste concurrenten? Waar bevinden ze zich en hoe kiezen ze hun locaties?
- Hoe lang bestaan ze al en wat is hun financiële gezondheid?
- Welke criteria gebruiken sommige concurrenten om beter te slagen dan anderen?
Een diepgaand onderzoek naar het aanbod van je concurrenten kan je helpen bij het identificeren van mogelijkheden om je toekomstige aanbod voor te bereiden en concurrentievoordelen te behalen.
Door een vastgoedmarktanalyse zul je beter begrijpen wat werkt, wat de essentiële criteria voor succes zijn en ook wat niet heeft gewerkt.
Stap 4: de milieu- en juridische studie
De omgevingsanalyse bestaat uit het analyseren van de factoren die de markt kunnen beïnvloeden, zoals geldende regelgeving, technologische ontwikkelingen of andere elementen die van invloed kunnen zijn.
Hier is een voorbeeld van een lijst met vragen die je kunt stellen bij het bestuderen van de omgeving:
- Welke innovaties beïnvloeden de markt?
- Wat is het regelgevend kader voor de markt?
- Zijn er specifieke wetten voor deze markt?
- Wat zijn de trends in de evolutie van de wetgeving?
- Zijn er beroepsgroepen of andere actoren die de markt bewerken of beïnvloeden?
Stap 5: Gegevensverzamelingsproces
Het verzamelen van gegevens is een van de belangrijkste stappen bij het uitvoeren van vastgoedmarktonderzoek, omdat het je in staat stelt informatie te verzamelen waarmee je kunt bepalen of het project levensvatbaar is en of je investering veilig is.
Met QuestionPro kun je eenvoudig veldonderzoek uitvoeren om de gegevens te krijgen die je nodig hebt. Het maakt niet uit of je geen internet hebt, met onze Offline App kun je enquêtes uitvoeren via mobiele apparaten en de informatie downloaden zodra je een wifi-verbinding hebt.
Voer vastgoedonderzoeken uit en begin de informatie te krijgen die je nodig hebt om je investering in de vastgoedmarkt veilig te stellen.
Stap 6: De resultaten rapporteren
Door een rapport met de verkregen informatie te presenteren, kunnen investeerders een analyse uitvoeren en de beste strategieën bepalen om de investering veilig te stellen.
Met onze enquêtesoftware kun je de verzamelde gegevens in realtime visualiseren, wat je helpt om de informatie vooraf te analyseren en een rapport op te stellen waarin je benadrukt wat relevant is, zodat belanghebbenden het kunnen visualiseren en betere beslissingen kunnen nemen.
Val op in de vastgoedsector door de juiste beslissingen te nemen met behulp van gegevens!
Als je erover denkt om onderzoek te doen naar de vastgoedmarkt, kunnen wij je helpen.
LEER OVER:
5 Manieren van Marktonderzoek
Bij QuestionPro hebben we de beste tools en een team van professionals die je helpen om al je twijfels over ons platform op te lossen, neem contact met ons op!
